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    2. 多地優化住房公積金貸款政策:降首付增額度

      2023年07月03日 15:48
      來源:證券日報
      近期,多地進一步優化住房公積金政策:首套、二套住房公積金貸款首付比例降至兩成、上調公積金貸款額度至百萬元等。值得注意的是,廣州、上海、深圳等部分一線城市公積金政策亦推出優化措施。
      東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,近期全國多地密集調整住房公積金政策,主要原因在二季度樓市再度轉弱的背景下,各地普遍加大了房地產行業支持力度。在自身權限范圍內適度優化住戶公積金政策,符合因城施策原則,有利于支持剛性和改善性住房需求,是當前各地政策組合拳中的一個重要組成部分。
      多地首套二套公積金貸款
      首付降至20%
      近來,多地優化公積金政策,降低首套或二套住房公積金貸款首付比例。
      例如,貴州省畢節市住房公積金管理中心發布畢節公積金支持繳存職工購房六條新舉措,包括調整貸款最高額度、對多孩家庭實施優惠政策、降低二套房首付款比例等,支持住房公積金繳存職工剛性和改善性購房需求。
      其中,降低二套房首付款比例方面,上述舉措指出,繳存職工結清首套房住房貸款的,購買二套房申請公積金貸款的最低首付款比例由30%調整為20%;繳存職工首套房為商業貸款未結清的,申請二套房個人住房公積金貸款的最低首付款比例為30%。
      除了降低二套房首付款比例,近期連云港等地對首套房首付比例進行下調。6月26日,連云港市住建局發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,降低住房公積金貸款首付比例。具體為,繳存職工家庭購買首套住房進行公積金貸款的,首付最低比例由30%調整為20%。
      除了首付比例調整外,多地公積金貸款最高額度也大幅提高。目前,一線城市中,廣州、上海、深圳等均提出針對多子女家庭提高公積金貸款額度。廣州住房公積金管理中心6月28日發布通知,為貫徹落實積極生育支持措施,生育二孩及以上的家庭(至少一個子女未成年)使用住房公積金貸款購買首套自住住房的,住房公積金貸款最高額度上浮30%。另外,上海實施多子女家庭住房公積金支持政策,符合條件的家庭最高貸款限額上調20%。
      王青表示,近期一線城市從公積金等方面持續優化政策措施,有助于扭轉5月份以來樓市偏弱勢頭。更重要的是,這釋放了穩樓市政策進一步加碼的信號,將帶動其他二、三線城市積極施策,盡快引導全國房地產市場企穩回暖。
      穩樓市政策
      或繼續出臺
      今年以來,各地購房支持政策密集出臺,其中,優化公積金政策是各地支持住房消費的重要手段之一。中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示,2023年以來多地出臺提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉公”貸款、提高租房提取公積金額度等相關政策,加大公積金對購房者的支持力度的同時,也提高公積金使用效率。
      陳文靜認為,此前住房公積金提取存在一定局限性,而各城市公積金支付首付和房租、靈活就業公積金試點等政策陸續出臺,拓展了公積金的使用范圍,反映出各地因城施策更加靈活,多數城市公積金政策仍存在繼續改善空間。
      對于后期展望,王青認為,結合各地陸續推出適度放松限購限售、發放購房補貼、延長土地出讓金繳交時限、推行“房票”安置、落實房貸利率動態調整機制、加大公積金購房支持力度,以及央行延續實施保交樓貸款支持計劃等,近期政策面對房地產行業供、需兩端的支持力度正在加碼。這在某種程度上也可視為“加大宏觀政策調控力度”的一個組成部分。后續各項房地產支持政策的力度還有望進一步加大,其中引導居民房貸利率下行最為關鍵。
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